ЖКХ Бутово МЖК Бутово!
МЖК Бутово
Движение МЖК
Ипотечный кооператив
Капитальное строительство
МЖК-ИНВЕСТСТРОЙ
МЖК-Недвижимость
Детский творческий центр
Спортивно Оздоровительный Комплекс
МЖК-ТЕХНИКА
Парикмахерские Твой Стиль
МЖК ФОНД
Решение жилищных проблем на примере СССР

Молодёжный Жилой Комплекс


   В свое время в движение МЖК были вовлечены миллионы молодых людей. Это произошло взрывообразно за очень короткий срок, как только данное движение поддержало государство в лице комсомола, КПСС, профсоюзов и исполнительной власти. Уникальность данного движения заключалось в том, что за одну квартиру привлекались на отработку друзья, родственники, коллеги по работе и т.д. Эффект был колоссальный. Второй важный момент был в участии и координации архитектурных, социальных, образовательных и т.д. решений членами движения. Все это серьезно влияло на климат внутри коллектива, а затем по месту жительства. Подобного законченного, цельного и продолжительного по времени эксперимента охватившего весь СССР больше не было ни в одной стране мира. Сегодня данный опыт страной не востребован. Но при этом идет активный поиск решения жилищной проблемы. К сожалению, кроме заклинания «ипотека» ничего серьезного в области приближения заветной цели иметь свое жилье на повестке дня - нет.
 

   Имея за плечами опыт организации всего процесса, от инициативной группы до получения всех исходно- разрешительных документов, финансирования, сдачи в эксплуатацию, эксплуатацию готового жилья, привлечение инвестиций и т.д. Мы предлагаем комплексную программу развития строительной отрасли на принципиально новом уровне развития новых технологий, и что самое главное, вовлечение в новое движение огромного числа граждан, особенно молодежи.
Что нужно для того, чтобы программа жилищного строительства захлестнула всю страну и стала по- настоящему национальным проектом.
Попытаемся четко сформулировать необходимые условия для реализации такой программы, расставить акценты, кто за что отвечает, и распределить зоны ответственности между участниками (государство, муниципальное образование, монополисты (газ, электроэнергия, тепло, вода, канализация и т.д.) претенденты на жилье).
   1. наличие земли под застройку;
   2. коммуникации;
   3. проект(ы);
   4. финансы;
   5. специалисты;
   6. технологии.
   Постараемся определить, какое ведомство может решить каждое из сформулированных условий.

   Земля - уровень местной власти, муниципального образования, мэрии и т.д. - при желании решается в один момент. Тем более сегодня, когда земли вокруг стало с избытком. Кстати, даже если необходимо будет провести аукцион (что для жилья социального звучит глупо - зачем золотой унитаз в шалаше), то при правильной формулировке условий аукциона, можно земли продать по любой стартовой цене либо выделить под ЖСК. Понятно, что эти земли не должны быть как бросовыми, так и дорогими с видом на «Кремль». Кремль в кавычках, т.к. он есть в любом городе.
 
   Коммуникации - несколько путей решения, в том числе возможны комбинации:
   а) - за счет государства;
   б) - за счет субъекта либо МО;
   в) - паритет пункты а), б);
   г)- за счет монополиста.
   Все пункты а), б), в), г) дают возможность решить задачу с коммуникациями, но речь идет не о безвозмездной благотворительности, а о кредите на 3-5 лет- когда к потребленному ресурсу будет прибавлен % на покрытие затрат на проект и строительство. Например, при цене 1 кв.ч. - 2 руб., первые 3 года абонент будет платить на 1 руб. больше, т.е. 3 руб. И так можно говорить о любом виде коммуникаций, включая их сверх текущих платежей (переплачивая за кредит).
   Проект - оплачивается, а самое главное, выбирается оптимальная планировка, технология, материалы, вспомогательные и дополнительные помещения самими участниками, соответственно и оплачивается участниками.
Здесь речь идет о команде единомышленников, формализованной, например, в ЖСК, а деньги-это целевые взносы. Если же мы хотим сделать это очень быстро и максимально дешево, то необходимо определиться с технологиями (одна, две, три) и разработать несколько типовых проектов под каждую из технологий, играя только на визуальном восприятии, чтобы не было целых городов с хрущебами, как в СССР. В этой ситуации, проект будет только привязываться к месту, выбираться этажность и внешний вид.
   Самая сложная позиция - финансирование. Скажем сразу, что навязанный государством путь ипотечного кредитования, как единственный, способный удовлетворить любые чаяния нуждающихся в жилье, для той категории граждан, о которой идет речь (молодежь), абсолютно неприемлем.
   Поэтому ищем другие способы и формы в условиях имеющейся законодательной базы. Наиболее просто реализуемым вариантом на сегодняшний день является ипотечный-потребительский кооператив. Такая форма сегодня имеет много противников, из-за легкого строительства пирамид, что имело место неоднократно. Но есть исключительно положительные примеры «Строим вместе», «Союз МЖК» и т.д. А что, разве мало у нас нарушений в банковской сфере. Ведь банк, это классическая пирамида, и не рассыпается только по двум причинам: она сбалансирована, и вкладчики не паникуют. Если нарушить одно или второе, и банк утонул. Помните, как в конце 2008 года государство гасило ажиотаж деньгами и увещеваниями первых лиц. Но мы придумали способы регулирования, контроля и гарантии для ИПК через АИЖК, страховые компании, банки. Т.е. в нашем случае любая из перечисленных структур может выступать как государство гарант по отношению к банкам. При таком подходе и альянсе ИПК с перечисленными организациями, любой человек, с любым достатком может стать участником программы. При уровне гарантий государства или перечисленных структур, участниками накопления на жилье могут стать миллионы граждан и тем самым те деньги, которые сегодня банки собирают с граждан на депозиты для того, чтобы выдать те же ипотечные кредиты на 5-10 пунктов дороже и обложив их непреодолимыми условностями, эти деньги, как в кассе взаимопомощи пойдут под 3-4% годовых на строительство. Суммы, направленные на такие важные цели как накопления на жилье могут значительно превысить суммы граждан, хранящиеся сегодня в банках.
   Есть и еще один очень удобный способ привлечь значительные суммы в строительство жилья это специализированные ПИФы. ПИФ на сегодня наиболее детально проработан законодателем и никак себя не дискредитировал. Но для того, чтобы его запустить применительно к финансированию жилья, необходимо принять несколько поправок в имеющиеся законы. Нами они уже сформулированы.
   Специалисты. Вопрос при строительстве жилья для молодежи решается самым простым и дешевым способом, после гастробайтеров из Средней Азии - это личное участие. На стройках до 80 % неквалифицированного труда (это зависит от технологии). Самая дорогая «технология» - это панельное домостроение, но я считаю, что этому способу строительства осталось совсем мало жить, если его не будут долго искусственно поддерживать. Оставшиеся 20% - это частично специалисты из числа претендентов на жилье, т.е. активные участники строительства, и привлеченные компании и специалисты.
   Технологии. А теперь об одной из главных проблем для массового строительства - это новые современные технологии. На сегодняшний день Россия кроме как панель, монолит и кирпич ничего не применяет в массовом строительстве. Да в малоэтажном и коттеджном строительстве много чего наработано как своего, так и привозного из-за рубежей. Но, посмотрим, на долю этих новых технологий приходятся единицы процентов в общем объеме строительства. При этом, когда речь идет о дорогом жилье, а в индивидуальном секторе это очень большая доля, то технология не важна, а важен престиж. На наш взгляд, к сожалению пока «балом» на строительном рынке правят монстры-монополисты, никаких прорывов мы не достигнем. Возьмем город Москву, если массовая застройка то панель, благо ДСК-1, ДСК-3, СУ-155 - заводы загружены под горзаказ полностью, а если место попрестижней, то и проект индивидуальный с именем собственным и персональной ценой. Но монополизм приводит к нескольким неприятным моментам: растут цены, не совершенствуются технологии, падает качество, убогая архитектура, не развиваются малые предприятия и технологии. Как можно противостоять сложившейся ситуации по всей стране?! Прежде всего, для нашего проекта (в масштабах страны) завезти хотя бы по одному заводу на Федеральный округ по самой современной технологии, позволяющей строить быстро, технологично, недорого, любой этажности и архитектуры, для любых климатических условий. Такие технологии сегодня есть в мире, при этом СОФТ к ним позволяет сделать проект с расчетом всех конструкций за считанные дни. К примеру, такая технология есть у итальянской фирмы «Шнель-Хаус», и такие заводы куплены более чем в 40 странах мира включая США, Японию, Израиль, Арабские Эмираты и т.д. Здесь возможны альтернативы и других технологий. Важно, чтобы они отвечали требованиям, сформулированным выше, и не были слишком дорогими. Оборудование «Шнель-Хаус» укладывается в цену 2,5-3млн. евро. Такие заводы строятся как якорные на территориях технопарков, которые создаются по программе «Магазин готового дома», где можно купить «Дом в упаковке».

Вернуться назад