Спустя 2 недели (15.05.17 г.) после встречи  в пикник-комплексе "Сундук" с  потенциальными участниками будущего МЖК, на которой присутствовало более  50 человек, состоялась встреча уже с теми, кто готов или почти готов реально  принять участие в строительстве МЖК.

            Всего  на совещании пришло 14 человек. Главной темой стало : "Сколько будет стоить 1 кв.м. будущего жилья  ?".

            Для  компетентной оценки  стоимости необходимо  было выбрать : что строим (многоквартирный дом, таунхаус,  дуплексы, коттеджи); из чего строим (брус, деревянный каркасный дом, несъемная опалубка, кирпич, газосиликат).

            Детально остановились на 2-х вариантах :

1.              1.Брусовой  дом с облицовкой кирпичом. Это самый бюджетный и  экологичный  вариант  для наших условий по целому ряду причин :

а)  материал местный ;

б) легко доступен ;

в) не требует от всех участников строительства специальных навыков (если  ЭМЖековцы будут непосредственно  принимать участие в строительстве ;

г) не требуется  сложных и дорогих отделочных работ, построил – живи.

2. Газосиликат с облицовкой  кирпичом.  Вариант более  трудоемкий как на этапе строительства, так и на этапе отделки перед заселением. Но  этот  вариант предпочли большинство собравшихся.  Только один член собрания  отстаивал дом из бруса.

            После длительных обсуждений плюсов и минусов рассмотренных вариантов остановились на втором. Т.е. строить планируется 1 дом на 24 квартиры,  высотой 3 этажа, без подвальных помещений. В качестве основного  строительного материала будет использован газосиликат.

            В настоящее время идет работа по определению ориентировочной цены будущего жилья. После проведения оценочных расчетов состоится еще одна встреча для  согласования дальнейших мероприятий по реализации проекта.

«Эх, да надо бы жить красиво,

Эх , да надо бы жить привольно»

Тема жилья - одна из важнейших в жизни, как отдельного человека, так и любого Государства и человечества в целом.

Можно сказать, что прогресс и развитие цивилизации, напрямую связаны с темой жилья : его качества, количества, комфорта, удобства, да и просто красоты. Это, пожалуй, тема на одном уровне с темой питания. И если в жилье человечество продвигается в сторону его улучшения, то в питании скорее происходит регресс, если не мерить его (питание) только количеством.

Остановимся на жилье. И будем говорить только о жилье в нашей стране. Как соотносятся сегодняшние тезисы в программах Государства : современное, удобное, комфортное.

Не знаю точных цифр о жилье, эксплуатируемого по сей день :

1) Построенного при царе ;

2) Построенного при Сталине ;

3) Построенного при Хрущеве ;

4) Построенного при Брежневе – Горбачеве,

но с большой степенью вероятности можно утверждать, что современного, по-настоящему жилья в стране не больше 35%, а то и меньше – это жилье построено начиная с 1992 г.

Если учесть тип жилья, материалы постройки, архитектуру, планировочные решения прилегающей территории - то становится понятно, что кроме физической новизны самих построек, ну может еще колористического некого разнообразия при решении фасадов, мы не далеко ушли от «Хрущеб». Что мы имеем в массовом сегменте : панель, кирпич, монолит – с явным перевесом в пользу панели.

Что еще мы имеем : многоэтажки, с дворами, зажатыми башнями с минимальным набором полезных объектов для жителей : спортплощадка, детская площадка, а чаще и этого не имеем. Но даже то, что было еще 50-30 лет назад : было гораздо лучше. Сейчас площадь свободного пространства между домами стремительно сокращается, количество людей на единицу этого пространства растет сумасшедшими темпами, количество дорог и машин также увеличивается. Вывод : среда обитания сегодня ухудшается с

каждым днем, антропогенная нагрузка на территорию возросла во много раз, физиологическое качество жизни падает.

Мы не будем останавливаться на таких существенных и важных факторах для больших и «высоких» городов, как скопление мусора на единицу площади, электромагнитные поля от наличия ЛЭП, проводов и прочих электронных приборов, уязвимость любых больших жилых комплексов при различных авариях (отключения воды, тепла, электроэнергии – особенно в зимнее время).

Сегодня количество жилой площади, вводимой в год , бьет все рекорды : мы перешагнули 85 млн.кв.метров в год.

Но если присмотреться внимательно, то в общем объеме жилья все большее место занимает жилье малоэтажное, а еще лучше индивидуальное и желательно подальше от больших городов. Что мы имеем на поверку : жители городов стали перестраивать свои дачи с летними домиками под комфортное, пригодное для круглогодичного проживания индивидуальное жилье. При этом у людей есть возможность сделать все по-своему, под себя с учетом своих желаний и материальных возможностей, можно купить готовое индивидуальное или малоэтажное жилье, предложений сейчас огромное количество.

Город постепенно становится своим антиподом, он начинает «изживать» и «выталкивать» своих обитателей на периферию. Это хорошо видно на подъезде к большим городам : дома с участками, поселки, городки и т.д. А что происходит в так называемой глубинке, в какой-нибудь Смоленской, Тверской, Костромской – далее везде, областях ?! Правильно. Обезлюдивание и деградация. А почему ? Нет работы. Попробуем разобраться. В Москву (Питер ….) едут по разным причинам, но в первую очередь за работой, достатком, образованием, развлечениями и т.д. Все-таки основной мотив для большинства – работа.

Тридцать лет тому назад, а также 40 и 50 назад, в Москву ехали работать. Но где ? В первую очередь ехали на ЗИЛ, АЗЛК, «Серп и Молот», «Динамо» и т.д., затем для работы на общественном и грузовом транспорте, и на стройки – вот они главные « поглотители» так называемых лимитчиков.

Вроде все логично. Расширяем производство, наращиваем мощности, нужны рабочие руки. Больше рабочих рук, больше население, больше потребность в услугах, больше потребность в жилье и так, кажется, без конца.

Но, что мы видим сегодня ?

Те самые производства и не только гиганты, типа ЗИЛ и АЗЛК, но всякие «Красные Октябри», либо покинули столицу, либо «приказали» долго

жить. Куда же «поступают» (и это не считая, их трудно сосчитать, гастарбайтеры из СНГ, а также прочие китайцы – вьетнамцы), приезжающие в столицу за лучшей долей (не берем студентов – хотя они после ВУЗов, либо едут в дальнее зарубежье, либо оседают в Златоглавой) работники с периферии. В первую очередь в сферу услуг : магазины, кафе-рестораны, общественный транспорт (такси) и конечно строительство, т.к. такого бума в строительной отрасли, который сегодня присутствует в Москве и области, раньше не наблюдалось.

А все это построенное надо охранять, обслуживать и т.д.

В результате большие города становятся огромными «обжорами-людоедами» - они как гигантские пылесосы втягивают в свое чрево все новые и новые «живительные» ресурсы (людей), которые снимаются с насиженных мест в поисках лучшей жизни.

Почему так происходит ? Москва – столица и здесь сосредоточены все основные властные институты : министерства, ведомства, а также крупные бизнес-структуры, транспортные и логистические центры и т.д. А еще Москва – город пенсионеров, их здесь 3030000 , которые в массе своей не работают, получают пенсии, доплаты, ездят бесплатно в городском транспорте, лечатся и т.д. Эта огромная масса людей (если бы всех Московских пенсионеров поселить в один город, то он бы стал третьим по величине в России после Москвы и Питера) создают огромное количество рабочих мест.

Что получается – Москва, практически не создает нового продукта, не генерирует прибавочную стоимость, но при этом потребляет все больше и больше, а следовательно, все больше требуется ресурсов , выкачиваемых из регионов. Из регионов уходят деньги на содержание Госаппарата, Армии, силовиков и т.д., но еще и на содержание самих городов, где сосредоточены эти самые Госорганы. Денег за МКАД остается все меньше, внутри МКАД все больше, а за ними тянутся ручейками люди с периферии.

Пример Москвы не уникален, так происходит со всеми большими городами, просто он (пример) для нашей страны самый значимый и показательный.

Многие работодатели жалуются на дефицит квалифицированных кадров. А где их взять, если Государство этим не занимается, как и крупный бизнес, а мелкому и среднему бизнесу с этой задачей не справится. Мало того, что никто не озабочен подготовкой и обучением кадров, так и стимулы учиться, чтобы пойти потом работать на завод и получать 15-25 тыс.рублей, согласитесь, перспектива для деятельного молодого человека не радостная.

ПРИМЕР. Костромская область г.Волгореченск. Трубный завод Газпромтрубинвеста. Оборудование самое современное , европейское. Здесь люди создают реальный продукт с реальной добавленной стоимостью. Здесь формируется «зародыш» ВВП. Средняя заплата персонала 15-20 т.р. Результат. Огромная текучка и работа до момента, когда найдется что-то интересней. При этом спрос на продукцию огромен, загрузка на полную мощность, вот только вся добавленная стоимость, как и налоги, уходят в центр, лишая, как работников, так и местный бюджет стимулов для создания благоприятной среды обитания.

Этот частный пример наглядно демонстрирует, что происходит в нашей экономике – базисе благополучия страны.

Сегодняшняя ситуация мне почему-то напоминает далекие прошлые времена, когда владельцы земли и крепостных крестьян выжимали все соки из своих «вассалов», чтобы красиво жить в Столицах России и Европы, оставляя своим кормильцам нищий минимум. Результат таких перекосов все знают.

Я не думаю, что сегодняшняя периферия начнет бунтовать, но «голосовать» бегством будет до полного обезлюдивания, ведь в отличии от прошлых времен, сегодняшние граждане не приписаны к земле. Парадокс сегодняшнего времени. – Для создания нового производства периферия часто в разы, а то и в десятки раз, обойдется инвестору дешевле и проще бюрократически, а он, бедолага, рвется в город. А все почему ? Там, в городе, какой-никакой есть выбор будущих работников. Правда и при наличии большого количества потенциальных работников, количество нужных специалистов исчезает на глазах. Их никто не готовит.

Представьте, завтра найдется инвестор, готовый создать современное производство (не важно, завод это, сельхозпредприятие, или еще что-то), но где найти работников.

Сегодня периферия, практически не пригодна для развития любого производства. Нет людей. Сегодня начинают происходить необратимые процессы в самом устройстве жизни. Страна превращается из территории, на которой проживают люди, занимаются различными видами производств (уровень услуг на периферии стремится к нулю) в мертвую территорию без людей, дорог, инфраструктуры. А в это время все население сосредотачивается на небольших ( относительно масштабов страны) территориях, образуя агломерации с плохим воздухом, плохой экологией, перегруженной инфраструктурой, с отвратительным уровнем безопасности, а чтобы его держать (уровень безопасности) на должном уровне требуется

все больше людских и технических ресурсов для поддержания порядка. Такие агломерации требуют все большее количество обслуживающего персонала, а это значит привлечение дешевой рабочей силы. Сегодня не нужны стали хорошие токари, слесари, столяры, а вот дворники, охранники, водители, официанты – эти нужны. На лицо деградация нации, которая бессознательно (а может сознательно) провоцируется Государством.

У чиновников на проблему умирания периферии есть один аргумент : ее (периферию) дорого содержать (дороги, провода, школы, больницы и т.д.). Оно может и так, на первый взгляд. Но давайте посмотрим на проблему несколько под другим углом зрения.

В 2016 г. Москва на реконструкцию и строительство дорог (всего около 90 км), мостов и переходов потратила 108,3 млрд.руб., на строительство метро 151 млрд.руб., а план 2017 г. предусматривает инвестиции в дорожное строительство в объеме 136 млрд.руб.

А теперь посмотрим, сколько на дороги и мосты (протяженность около 4000 км) запланировано в Костромской области - 2,108 млрд.руб.

Для примера : весь бюджет Костромской области на 2017 г. составляет чуть больше 20 млрд.руб., а бюджет Москвы на благоустройство улиц (дворы отдельно) 34,9 млрд.руб. Сравните и почувствуйте разницу.

А ведь Костромская область находится на Золотом кольце в 300 км от Москвы. Что творится за Уралом лучше не задумываться. Поплохеет.

Наша страна становится все более и более уязвима как Государственное образование.

Представьте, что через 10-20 лет многие населенные пункты : сначала деревни, затем поселки и небольшие города исчезнут с карты Государства, а за ними исчезнут ЛЭП, исчезнут дороги, исчезнут газопроводы ( мертвым территориям этого ничего не нужно). И вдруг станут никому не нужны за пределами Государства наши нефть и газ. Все население страны при этом живет в больших городах, обслуживается гастарбайтерами (а часть из них уже к этому граждане страны). Современных производств, продукция которых востребована в мире, практически нет. Что делаем ?! Страшно об этом думать ! Сценариев много, но они все ужасные.

А есть ли выходы ? Пока, на мой взгляд, есть. Хотя «окно» возможностей год от года сужается. Вряд ли сегодня начнут восстанавливать умершие, а главное, потерявшие инфраструктуру поселения. Никаких денег на новые ЛЭП, дороги и т.д. сегодня не найти. Но вот сохранить те, что остались, и вдохнуть в них новую жизнь можно. При этом надо четко понимать, что Государство в направлении развития периферии ничего не делает и делать не собирается.

Я буду выглядеть фантазером в глазах большинства, но без этого совсем кисло на душе.

Сегодня все чаще люди, и что самое главное, не только зрелые , но и молодежь, задумывается о том, где и как они живут, чем дышат, что едят.

И если раньше интересовали в пище только калории, то теперь все чаще люди думают о качестве пищи : чем кормят животных и птиц, если это мясо, какие антибиотики и гормоны роста им давали, чем кололи, а какая «химия» использовалась для выращивания корма для скотины и фруктов, ягод, овощей для людей.

И вот такие «искатели» всего натурального начинают потихоньку через интернет, через личные встречи, обсуждать темы здорового питания, здорового обитания, хорошей воды, хорошего воздуха, хорошего жилья , да и просто тишины и покоя вдали от городской суеты, загазованности, плохого транспортного сообщения. И прочих городских напастей.

Сегодня стали не редкость сообщения в СМИ, когда молодая (а иногда и не молодая) семья (семьи) вдруг бросили работу в банке, IT- фирме и прочее для того, чтобы переселиться в деревню, и вдруг начать крестьянствовать. Я не говорю об отшельниках, ищущих одиночества, желающих как можно дальше уйти от ненавистной им цивилизации. Такие были, есть и будут. Но такие бунтари-одиночки (или с группой единомышленников) не представляют никакого интереса для масс и для страны, что скорей персонажи для психологов.

Нас же интересует несколько иная, а точнее совсем другая, тема. Тема переселения на периферию без утраты всяческих благ цивилизации (не берем в расчет ВУЗы, музей, театры ….), а наоборот получения их в условиях максимальной доступности.

Основная идея состоит в следующем.

В местах, где еще не утрачена инфраструктура, дорога, связь, электричество ( в идеале еще и газ), создается современное поселение с максимально развитой социальной базой.

Поселения нового типа ориентированы не только на людей, которые собираются посвятить себя сельскому хозяйству, таких при современной технологии и техники надо немного. Но и на люде , которые не хотят жить в городе, а хотят быть ближе к природе : это пенсионеры, молодые люди с маленькими детьми, с потребностью жить на природе по медицинским показателям, люди творческих и свободных профессий, которым нет надобности присутствовать постоянно на рабочем месте. К этой категории мы относим и людей, которые большую часть времени могут работать удаленно (например, Айтишники).

Возьмем для примера ту же Костромскую область (можно Тверскую, Смоленскую, Ярославскую и т.д.), поскольку проблемы практически одинаковые и отличаются незначительно.

Население области насчитывает на 2017 г. около 648 тыс.чел. ;

Убыль населения около 1% в год ;

Городское население около 72% , трудоспособное около 60% ;

Пенсионеров около 25% ;

Молодежь до 18 лет – 15 %.

Если внимательно проанализировать цифры, то картина совсем неутешительная, а на карту середины прошлого века (50-60-е годы) лучше не смотреть, там вся область покрыта дорогами, соединяющими населенные пункты, где были больницы, клубы и дома культуры, школы, производственные базы, паслись стада коров и овец.

Сегодня большая часть когда-то возделываемых полей и пастбищ превращается в «мусорные» леса ; ивняк, ольшанник, березняк непроходимой гущи. Этот лес малоинтересен, т.к. не представляет коммерческой ценности.

Какие плюсы можно отметить в сложившейся ситуации.

1. Какая-то часть дорог, и даже асфальтированных, осталась в

наследство от СССР, которые вполне пригодны для эксплуатации.

2. Сохранились ЛЭП с большим запасом мощности (когда-то работали предприятия большой энергоемкости - пилорамы, зернотоки, скотные дворы и т.д.).

3. Поля за время «отдыха» стали настолько чистыми от любых удобрений, что самые привередливые экологи не смогут придраться.

4. Предприятия и население исчезли и как следствие – реки и озера стали девственно чистыми – приходи и пей, воздух чист.

5. Строевой лес еще не весь вырублен и можно заниматься производством изделий из дерева (дома, пиломатериалы, мебель ….).

6. Во многих местах есть мобильная связь и интернет.

7. Самые удаленные точки области от Москвы на расстоянии 700 км, самые близкие – около 300 км, а до областных центров Кострома, Ярославль, Вологда, Нижний Новгород, Иваново, Киров не далее 150 км. Плюс наличие хорошего ЖД сообщения.

8. Костромская область родина и вотчина князей (царей) Романовых, здесь большая и богатая история развития Руси, «Православия», о чем напоминают старые монастыри, церкви (большей частью разрушенные) и прочие артфакты.

Сложив все перечисленные «пазлы», можно получить довольно целостную картину для возрождения края, с учетом особенностей сегодняшнего дня.

I. Подбираем место будущего поселения.

Обязательные условия :

а) наличие дороги ;

б) наличие электрических мощностей ;

в) наличие мобильной связи ;

г) наличие интернета ;

д) красивое живописное место ;

е) наличие водоема (река, озеро).

Желательные условия : наличие помещений д/сада, школы, Д/К, газ.

Все ближе и ближе год 2018-й. Сейчас большинство упоминаний о нем в СМИ связано с очередными выборами президента и с проведением в стране чемпионата мира по футболу. Однако можно вспомнить еще одну характерную примету этого года: осенью 2018-го исполнится 100 лет комсомолу.

Об уникальной супермассовой молодежной организации сказано-написано-снято много. И столь же разнообразны оценки его деятельности. Пытаться разложить по полочкам все комсомольские дела, свершенные за десятилетия существования ВЛКСМ, и подвести итоговый «бухгалтерский баланс» мы не будем. Однако наша газета, родившаяся и возмужавшая когда-то именно в недрах комсомола, унаследовавшая от него свое фирменное название, предпринимает иной шаг. Сегодня, за два с лишним года до юбилея, в «МК» стартует новая рубрика, в которой мы будем рассказывать об отдельных, порой малоизвестных комсомольских проектах прошлых лет, взглянув на их «кухню» изнутри — глазами самих организаторов и застрельщиков. В этом нам помогут старые подшивки столичной «молодежки», а также ветераны московского комсомола, объединившиеся ныне в некоммерческое партнерство «МГК».

Три заветных буквы

              МЖК — эту аббревиатуру нынешняя молодежь в большинстве своем вряд ли сможет расшифровать. А для поколения комсомольцев 1970-х — начала 1990-х годов такое сочетание букв обозначало реальную дорогу к светлому будущему. Еще бы: ведь МЖК (молодежный жилой комплекс) давал возможность молодым семьям в течение достаточно короткого срока получить собственную квартиру.                                                                                            Как зарождались МЖК, какие «правила игры» существовали в них, какие проблемы приходилось преодолевать?Об этом вспоминают прежние активисты, организаторы первых московских молодежных жилых комплексов.
             — По сути, МЖК — это эффективная замена нынешней ипотеки, — уверен член совета Союза МЖК Сергей Ешанов. — Благодаря такому комсомольскому «ноу-хау» тысячи молодых семей смогли довольно быстро, без затянувшегося на десятилетия стояния в очередях «на улучшение жилищных условий», сами построить себе квартиры — в прямом смысле этого слова.

Идея родилась в подмосковном Калининграде (нынешнем Королёве). Многие молодые ученые и инженеры, трудившиеся в этом центре отечественного ракетостроения, вынуждены были ютиться в общежитиях или снимать квартиры. Пытаясь найти выход из таких жилищных трудностей, комсомольские активисты пришли к выводу, что надо построить молодежный жилой комплекс — группу многоквартирных домов с элементами обобществленного быта.Поскольку в то время приоритет в стране был отдан серийному многоэтажному строительству, ни о каких индивидуальных проектах для будущего МЖК даже речи быть не могло. Энтузиастам удалось добиться лишь создания дополнительных общественных помещений. В результате на центральной улице города — проспекте Королёва
          — к 1976 году были построены три дома в форме развернутых книжек, копирующие в миниатюре московский Новый Арбат — проспект Калинина. Эти 16-этажки были связаны между собой вставками, в которых разместилась общественная зона — залы для семейного общения, химчистка, прачечная, стол заказов, спортивные и технические клубы, кружки шитья и вязания...                                                  За последующие 20 лет в СССР около 3 миллионов человек получили квартиры благодаря своему участию в МЖК. В стране не было фактически ни одного города с населением меньше 100 тысяч человек, где не организовали бы такие молодежные комплексы, они появились и на Дальнем Востоке, и на Украине, и в республиках Средней Азии...

Молодежные аппетиты

Ельцина

Одним из регионов, где подхватили начинание калининградцев, стала Москва.
— Работа по развитию МЖК в столице началась еще в 1984 году. С этой идеей к нам пришел Сергей Ешанов, — вспоминает бывший 2-й секре-тарь МГК ВЛКСМ, ныне председатель правления «МГК» Виктор Щукин. — Хотя и не сразу, но идея молодежных жилых комплексов все-таки нашла своих сторонников среди комсомольского актива города. На предприятиях и в организациях при комитетах комсомола стали образовываться штабы или оргкомитеты МЖК. Одной из первых в эту работу включилась молодежь Курчатовского института.                                                                                 
В то же время у властей города мысль об организации МЖК поначалу большого энтузиазма не вызвала. Тогдашний «хозяин» Москвы, 1-й секретарь МГК КПСС В.В.Гришин в реальность осуществления этой идеи не верил. Лишь под напором бюро городского комитета комсомола он дал поручение своим подчиненным «изучить данный вопрос».Понятно, что в такой ситуации ни о каком МЖК поначалу даже речи не шло. И все-таки первый благоприятный сигнал прозвучал. 4 ноября 1985 года горкому комсомола предложили организовать участие молодежи в достройке многоэтажного 216-квартирного дома в Братееве и тем самым продемонстрировать возможности потенциальных МЖКовцев. На этом объекте ударно потрудились около сотни ребят. Итогом такой успешно проведенной пробы сил стало принятие Моссоветом 29 декабря 1985 года решения о строительстве первого в городе МЖК «Атом».                                                                                                                 
Позднее, уже при новых городских властях, тема молодежных жилых комплексов набрала силу. Толчком послужила многочасовая встреча руководства горкома партии с бюро МГК ВЛКСМ, на которой обсуждались проблемы молодежи. По итогам встречи был подготовлен документ. В нем среди прочих важных решений сказано было и про развитие МЖК в городе. Через некоторое время тогдашнему 1-му секретарю МГК ВЛКСМ Станиславу Смирнову позвонил сам Борис Ельцин, 1-й секретарь горкома КПСС: «Сколько предполагаете строить МЖК в Москве?» — «Ну-у... Десять». — «А почему так мало? Давайте пятьдесят!» В официальных документах «застолбили» строительство в Москве пятидесяти МЖК общей площадью 1,5 миллиона кв. метров. Конечно, в реальности до таких масштабов этот «комсомольский проект» в столице не разросся, но все-таки МЖК были построены в большинстве из 33 районов Москвы.

Заветные трудодни

— Давайте раскроем для наших читателей основные принципы участия в МЖК. Как тогдашний молодой человек мог вне очереди построить себе квартиру? Стать монтажником, каменщиком, отделочником?
— В некоторых случаях так и поступали, — подтверждает председатель совета Союза МЖК Николай Пилипешин, с 1990 года руководивший МЖК «Бутово».
— В советское время каждое ведомство, каждое крупное предприятие имело официально утвержденный в соответствующем профильном министерстве план по вводу нового жилья для своих сотрудников. Но эти планы хронически не выполнялись, и деньги, заложенные на строительство, полностью не осваивались.
Виною тому — главным образом нехватка материалов и рабочих рук.Вот именно рабочими руками для строй-комплекса в первую очередь и должны были помочь МЖК. Часть вступивших в них комсомольцев ушла из инженеров и научных сотрудников в работяги. На предприятиях и в организациях, ставших дольщиками вновь создаваемого молодежного жилого комплекса, руководство не только передавало в фонд строительства средства, зарезервированные в министерстве на ввод нового жилья, но и обязано было отпустить каждого своего МЖКовца, который решил на время стать строителем.

 Эти комсомольцы поступали в распоряжение Главмосстроя сроком на год-полтора, но за ними сохранялись их прежние рабочие места. Каждый МЖКовец должен был за это время «построить» две квартиры — одну городу, другую себе. Впрочем, некоторые, переквалифицировавшись однажды в строители, потом уже на прежнюю должность так и не вернулись. Многим участникам МЖК приходилось вкалывать на черной работе, их использовали, например, на заводах железобетонных конструкций взамен лимитчиков. И, конечно, на стройплощадках. Ведь тогда на стройках до 80% трудозатрат приходилось на неквалифицированный труд!
— А как же те, кто все-таки не захотел переквалифицироваться? Как они «строили» себе квартиры?
— Они должны были зарабатывать баллы-трудодни в свободное от основной работы время.
Для кандидатов в МЖК через Главмосстрой организовывались субботники, которые проводили по вечерам, в выходные дни... Бригады МЖКовцев часто бросали затыкать прорывы в городском хозяйстве. В том числе приходилось даже подготав-ливать площадки для вошедших в моду воскресных ярмарок. И все эти работы мы оценивали в баллах, каждая имела для комсомольца свою стоимость. Например, при ночных субботниках 1 час считался за два. Учитывались и другие полезные для МЖК дела: написал статью про деятельность членов молодежного жилого комплекса в многотиражку, подготовил фоторепортаж с очередного субботника для стенгазеты — получи за это баллы...
— Что делали с этими баллами в МЖК — переводили в квадратные метры жилплощади?
— Они шли в зачет при проведении соцсоревнования между членами МЖК за право получить квартиру в строящемся комплексе...
— Само слово «соцсоревнование» — из числа коммунистических реликтов... Многие сразу скажут:занимались показухой для галочки...
— Ну, это уж точно не про МЖК. У нас люди действительно боролись за высокие показатели в этом состязательном марафоне. Ведь призом была заветная жилплощадь, — подчеркивает Пилипешин. — Вот конкретный пример. Осенью 1986 года был дан старт очередному проекту: в Москве запланировали построить МЖК в районе Сабурово. Объявления об этом развесили во многих крупных организациях и предприятиях на юго-востоке столицы. Дольщиками выразили желание стать ЗИЛ, АЗЛК, несколько НИИ, наш инженерно-физический институт... В общей сложности на первом орг собрании в МИФИ более 300 человек записались в МЖК «Сабурово». А квартир в этой возводимой «молодежной» многоэтажке, которые нам могли выделить, было только 33.                                            
Как их распределять? Тут и помогло соцсоревнование: у кого окажется в итоге больше заработанных баллов, тот получает преимущество. Чтобы добиться высокого «рейтинга» и набрать
побольше зачетных часов, некоторые ребята приходили на субботники целыми семейными коллективами — брали с собой и жену, и брата, и свата... Конечно, это было несправедливо по
отношению к другим комсомольцам, не имевшим столь многочисленных помощников, и потому мы вскоре решили запретить такую инициативу. Отныне приводить с собой разрешалось только
ближайших родственников. В то же время столь длительный марафон ударного труда для многих молодых людей оказался слишком серьезным испытанием. Эти комсомольцы не выдерживали напряженной вереницы субботников и покидали ряды МЖКовцев. В том же «Сабурово» к концу строительной эпопеи число соискателей квартир сократилось вдвое.
—А для отставших в этом соревновании перспектива получения собственной жилплощади сводилась на нет?
—Ну почему же! — не согласился Николай
— Вслед за первым комсомольским жилым комплексом стали возникать следующие — в Кожухове, Видном... Я сам, когда возникли проблемы с получением заветного ордера на квартиру в «Сабурово», переключился на вновь создаваемый МЖК в Бутове.

Город Солнца

Об этом комсомольском проекте Николай Пилипешин и сейчас рассказывает с неподдельным энтузиазмом. На южном «выступе» столицы удалось построить целый городок, специально приспособленный для молодежного контингента.
— В проекте МЖК «Бутово» участвовало свыше 30 предприятий и организаций, — вспоминает Николай.
— У нас был оргкомитет и расширенный совет, куда от каждого предприятия-участника МЖК делегировался один человек. Проектировать будущий комплекс МЖК под себя решили сами. Для этого отправились в ГлавАПУ к молодым ребятам-архитекторам: «Кому из вас нужна квартира?» Тут следует уточнить, что в МЖК был зарезервирован 10%-ный фонд для привлеченных специалистов. Вот несколько из этих «запасных» квартир мы и пообещали архитекторам, если они нам сделаю вариант «города Солнца для молодых».                                                                                                    
В итоге мы пришли в Бутово со своим эксклюзивным проектом: комплекс малоэтажных кирпичных домов. Однако многие наши «хотелки» сразу же исчезли, натолкнулись на суровую реальность. Старшие товарищи опустили на землю молодых мечтателей: «У нас в стране кирпич является большим дефицитом, и поэтому вот вам готовые типовые проекты панельных многоэтажных домов. Стройте!» Все-таки удалось хотя бы часть подвалов в этих стандартных многоэтажках переоборудовать для общественных зон — в частности, для занятий с детьми...                                                                                                               
МЖКовский городок «материализовался» через 5 лет. Этот квартал был самой крупной стройкой Москвы в то время.
— Неужели начавшиеся в то время серьезные перемены в жизни страны, в ее экономике не коснулись молодежной стройки?
— В конце строительства нашего «Бутово», в 1991–1993 гг., сложилась очень тяжелая ситуация,
— вспоминает Пилипешин. — В стране гиперинфляция, все дорожает, в том числе и строительные, отделочные материалы, стройка идет вяло, средств на нее почти нет. И везде наши просьбы
о помощи отфутболивают (мы даже тогдашнему премьеру Гайдару писали, но впустую). Мэр Лужков во время очередного своего субботнего инспекторского визита вообще приказал отлучить нас от
дела: раз МЖК не справляется, говорит, забираем недострой в городское ведение и силами города будем достраивать, но уже без этих никчемных комсомольцев!                                                               
Но ведь членов МЖК и взрослых членов их семей — более 3000 человек. Если начнут протестовать — это серьезно!.. И столичный градоначальник все-таки отбирать у нас стройку не стал. Но как, на какие средства ее завершать?
Тогда я пришел к заму Лужкова Александру Ивановичу Воронину: «У нас в МЖК зарезервировано 10% квартир для специалистов. Если нам разрешат часть из них продать, то вырученных денег хватит на завершение строительства». В итоге удалось получить «добро» в Моссовете от Лужкова и Ресина. После этого отправился в один из коммерческих банков, к его руководителю:
«Вам квартиры для сотрудников нужны? Тогда дайте нам кредит, а расплатимся с вами, когда дома достроим, вот этими квартирами для ваших работников». В конце концов все так и получилось: деньги удалось получить и на них завершить строительство МЖК.                                    
Формально это был 4-й микрорайон Бутова — 11 домов, 1377 квартир. Но кроме того, еще детский сад, школа. Да не простая, а «продвинутая». Мы в руководстве МЖК решили, что она будет под стать нашему «фирменному» микрорайону. Оборудовали первый в Москве школьный компьютерный класс (раздобыли для него 24 «Агата», создали специальные компьютерные программы). Привлекли к работе (тоже за квартиры из резервного фонда) преподавателей, имеющих авторские учебные программы. Предусмотрели для ребят возможность углубленного музыкального образования, различные секции и кружки... В итоге в нашем МЖКовском квартале детская преступность тогда была на 25% ниже, чем в соседних микрорайонах. Кроме того, мы открыли для жителей квартала магазин, пекарню, парикмахерскую...
К сожалению, по прошествии времени первоначальный комсомольский чудо-город стал терять свои «эксклюзивные» черты, его первоначальное население, состоявшее из семей самих энтузиастов-МЖКовцев, постепенно размывалось
— в результате обменов, купли-продажи квартир сюда приезжали другие люди... Да и сам социальный проект под названием «молодежный жилой комплекс» не смог выжить в новых социальноэкономических условиях, возникших в стране.

— В 1991 году «флажок упал» — проект МЖК «накрылся» из-за инфляционной бури, пронесшейся по России, — поясняют мои собеседники.

— Новые молодежные комплексы уже не организовывали, но оставалось еще несколько незавершенных строительств. Команда активистов МЖК встретилась с тогдашним вице-премьером
Бурбулисом и сумела его сагитировать. Госчиновник договорился, что с делегацией МЖК встретится сам Ельцин. После той встречи руководитель страны дал указание включить в бюджет отдельной
строкой средства на достройку тех МЖК, возведение которых было начато до 1 января 1991 года. Эти средства выделялись из государственного кармана на протяжении последующих 7–8 лет, но во все меньших объемах. В конце концов с горем пополам к концу века наши молодежные комплексы все-таки были подведены под крышу.
— Можно ли в нынешних «капиталистических» условиях использовать опыт МЖК?
— Не только можно, но и нужно! Хотя, конечно, финансовые механизмы при этом будут использованы уже иные. Но главная изюминка должна остаться. Ведь МЖК — это социальный комплекс.
Любой активный молодой человек мог принять в нем участие и добиться ожидаемого результата — получить в конце концов собственную квартиру.

Александр ДОБРОВОЛЬСКИЙ